Becsült olvasási idő:
Az elmúlt év tapasztalatai alapján világossá vált, hogy a rendeletek kapcsán sok közös képviselő nem biztos a szükséges lépésekben. Az idő azonban szorít, és a megfelelő tájékozódás kulcsfontosságú. Ebben a blogban gyakorlati tanácsokkal és hasznos információkkal segítjük Önt, hogy a hőmennyiségmérőkkel és használati melegvíz-mérőkkel kapcsolatos teendők átláthatóbbak és gördülékenyebbek legyenek.
2024 januárjában egy fontos kormányrendelet jelent meg, amely a lakások és üzletek energiafelhasználásának mérésére vonatkoznak. Ezek a szabályozások hatással vannak mind a központi fűtéssel, mind a távfűtéssel és távhűtéssel működő rendszerekre.
Az eltelt három évtized alatt sok minden megváltozott a szakmánkban, kivéve a korábbi megállapításomat, ugyanis a hibák továbbra is jelen vannak.
A Kormányrendelet Röviden
676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet
A központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról szól. Ez a rendelet előírja a fűtési energia és a használati melegvíz mérését, elszámolását nem távfűtött épületek esetében.
Fontos határidő: 2027. január 1-ig minden érintett épületben távolról leolvasható fogyasztásmérőt vagy költségmegosztót kell felszerelni, ahol ez technikailag lehetséges.
Hogyan állapíthatom meg, hogy érintett vagyok-e?
Ebből a letölthető dokumentumból Ön is megtudhatja, hogy mely esetekben van szüksége a szabályozások által előírt lépésekre. Töltse le most!
Tájékoztatás hatékonyan
Bár a rendeletek kötelező érvényűek, a közgyűlések célja nemcsak a jogszabályok ismertetése, hanem a lakosok tájékoztatása, és esetleges aggályaik eloszlatása is. Ezért különösen fontos a felkészülés és a megfelelő információk bemutatása. Az alábbi tippek segítségére lehetnek Önnek az eredményes közgyűlés megszervezésében.
A közgyűlés napirendjének összeállításakor célszerű részletesen bemutatni, miért fontos a rendeletben előírt mérők cseréje, továbbá érdemes kiemelni, milyen előnyökkel jár az új mérőrendszerek bevezetése, és hogyan járulnak hozzá az energiahatékonyság növeléséhez. Az érthetőség érdekében mindenképpen használjon egyszerű, közérthető magyarázatokat, amelyek minden tulajdonos számára világosak.
A közgyűlések alacsony részvételi aránya miatt hasznos lehet írásos tájékoztató anyagokat készíteni, amelyeket azok a tulajdonosok is megkaphatnak, akik nem tudnak részt venni az eseményen. Ezekben a dokumentumokban érdemes feltüntetni a rendeletek legfontosabb pontjait, a kiválasztott cég ajánlatait, valamint a tervezett beruházás várható költségeit.
A közgyűlések során különös célszerű figyelmet fordítani arra, hogy a tulajdonosoknak lehetőségük legyen kérdéseiket feltenni és véleményüket megosztani. Az interaktív megközelítés hozzájárul ahhoz, hogy az érintettek jobban megértsék a tervezett intézkedéseket, és elfogadják azokat, mivel látják, hogy aggodalmaikra és kérdéseikre érdemi válaszok születnek.
Közös képviselőként ajánlott a közgyűlés során egyértelműen ismertetni a határidőket, különösen a 2027. január 1-jei végső céldátumot. Szintén fontos, hogy bemutassa az addig elvégzendő feladatok ütemezését, hiszen ez segíti a tulajdonosokat abban, hogy átlássák a rájuk váró teendőket és azok időbeli sorrendjét, valamint megértsék saját szerepüket és felelősségüket a folyamatban.
Megfelelő cég kiválasztása
Nem kétséges, egy sikeres mérőcsere-projekt alapja a megfelelő partner kiválasztása. Nem csupán arról van szó, hogy ki képes elvégezni ezt a munkát, hanem arról is, hogy melyik cég tud hosszú távon megbízható támogatást nyújtani. Ezzel egyidejűleg olyan szempontokat érdemes előtérbe helyezni, amelyek nemcsak a projekt gördülékeny lebonyolítását garantálják, hanem a hosszú távú problémamentes működést is biztosítják.
Kiválasztási Szempontok
Gondolja csak végig, mennyivel egyszerűbb, ha egyetlen cég képes a mérők beszerzésétől az adatfeldolgozásig mindent egy kézben tartva elintézni. Az ilyen átfogó szolgáltatás nemcsak leveszi a terhet a válláról, hanem időt és pénzt is megtakarít Önnek.
A piacon számos szolgáltató kínál hasonló megoldásokat, de a tapasztalat és a pozitív referenciák kulcsfontosságúak egy ilyen volumenű döntés előtt. Egy több évtizedes múlttal rendelkező, más társasházaknál már bevált partner olyan biztonságot jelenthet, amely garantálja a projekt lefolyásának zökkenőmentességét. Érdemes más közös képviselők tapasztalataira is támaszkodni, amikor ajánlásokat kér.
Ezen kívül a szakértői háttér megléte szintén elengedhetetlen. Egy jól képzett szakemberekkel dolgozó cég képes garantálni, hogy a beépítés és a későbbi karbantartás során minden felmerülő probléma gyorsan és hatékonyan megoldódik. A stabil szervizháttér és az elérhető ügyfélszolgálat szintén hozzájárul a hosszú távú sikerhez.
A Mérőeszközök Típusa és Minősége
A mérőeszközök kiválasztása elsőre úgy tűnhet hogy egyszeri döntés, a valóságban viszont hosszú távon meghatározza az energiafelhasználás mérésének hatékonyságát és gazdaságosságát. Ezért különösen fontos, hogy alaposan megvizsgáljuk a rendelkezésre álló lehetőségeket, és a legmegfelelőbbet válasszuk.
Szemléltetésképpen néhány fontos információ, a statikus mérők például nemcsak pontosabb mérést kínálnak, hanem hosszabb élettartamot is biztosítanak, így kevesebb karbantartási igényt támasztanak.
Továbbá a távoli leolvasás lehetősége – a fentiekben említett Kormányrendeletektől függetlenül – is ma már alapvető követelmény, amely vezetékes (pl. M-Bus) vagy vezeték nélküli (rádiós) rendszerekkel valósítható meg. A megfelelő technológia kiválasztása függ az épület műszaki adottságaitól és a kiolvasási rendszer igényeitől.
A melegvíz- és hidegvízmérők szintén többféle kivitelben érhetők el. A használati melegvíz-mérők cseréje általában bármikor elvégezhető, ha az elzárószelepek megfelelően működnek.A hőmennyiségmérők cseréjét viszont ideális esetben fűtési idényen kívül célszerű lebonyolítani.
A cseréket követően a rendszert minden esetben légteleníteni és újra szabályozni kell.
A rejtett költségekre is fontos odafigyelni. Bár egyes készülékek első ránézésre olcsóbbnak tűnhetnek, gyakran nem tartozik hozzájuk teljes körű kiolvasási rendszer, ami a későbbiekben jelentős többletköltségeket okozhat.
Következtetésképpen ezek az olcsóbb választások hosszú távon jóval költségesebbek lehetnek, mint az elsőre drágábbnak tűnő, de átfogóbb és megbízhatóbb megoldások. Minden esetben tehát javasolt előre tisztázni, hogy a választott mérőhöz kapcsolódó adatkiolvasási rendszer egyszeri kiadást vagy folyamatos díjfizetést igényel-e.
Szerviz és Támogatás
A mérők beépítése és üzemeltetése során előfordulhatnak nem várt műszaki problémák, amelyek sok esetben azonnali megoldást igényelnek. Ezért kulcsfontosságú, hogy a választott partner rendelkezzen stabil szervizháttérrel, amely garantálja a gördülékeny hibakezelést.
Az ügyfélszolgálat és az elérhetőség szintén alapvető szempont. Lehetőleg válasszon olyan szolgáltatót, aki nemcsak technológiai megoldásokat kínál, hanem dedikált kapcsolattartót is biztosít. Egy könnyen elérhető, hozzáértőcsapat nemcsak azonnali válaszokat adhat a felmerülő kérdésekre, hanem megkönnyítheti a hosszú távú együttműködést is.
Tekintse meg további blogbejegyzéseinket!
Vízóra csere lakástulajdonosként
Becsült olvasási idő: Sok lakástulajdonosban időről időre felmerül a kérdés: mikor esedékes a vízóra csere,…
Hasznos Tippek Közös Képviselőknek
Becsült olvasási idő: Az elmúlt év tapasztalatai alapján világossá vált, hogy a rendeletek kapcsán sok…